您的位置：首頁(yè) >房產(chǎn) >

三季度南京寫字樓租金下探至2.77元/㎡/天空置率緩慢下降

2022-10-14 09:34:28 來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)

10月13日，國(guó)際知名地產(chǎn)機(jī)構(gòu)戴德梁行發(fā)布了2022年三季度南京寫字樓及商業(yè)市場(chǎng)報(bào)告，記者從中獲悉，三季度南京甲級(jí)寫字樓的平均租金小幅下探至2.77元/㎡/天，不過(guò)仍保持在“2.7元”的水平線之上，與此同時(shí)，空置率呈緩慢下降趨勢(shì)，體現(xiàn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展韌性。

該報(bào)告指出，受疫情影響，三季度南京寫字樓項(xiàng)目的入市時(shí)間更為審慎，僅華新城新增入市，推高市場(chǎng)總存量增至435萬(wàn)平方米。不過(guò)，以科技、媒體、電信為代表的TMT行業(yè)成交活躍，租賃成交占比達(dá)33%，主要分布在新街口、河西、雨花、江寧等區(qū)域;金融行業(yè)三季度租賃成交占比達(dá)25%，新街口以保險(xiǎn)、銀行等服務(wù)機(jī)構(gòu)為主，總部金融、信托、投資基金等在河西板塊形成規(guī)模聚集。

從租金表現(xiàn)來(lái)看，南京寫字樓業(yè)主在租金和免租期等條件上進(jìn)一步讓步，整體租金成交凈價(jià)持續(xù)下降。2022年三季度南京甲級(jí)寫字樓的平均租金小幅下探至2.77元/㎡/天，雖然租金持續(xù)承壓，但仍保持在2.7元的水平線之上;此外，空置率呈緩慢下降趨勢(shì)，新街口板塊因代表性項(xiàng)目的入駐率提高，空置率降至22%，河西板塊則受新項(xiàng)目入市影響，空置率升至28%，整體上看，南京寫字樓市場(chǎng)仍具有一定的發(fā)展韌性。

在零售市場(chǎng)上，記者了解到，受南京國(guó)際消費(fèi)節(jié)及“消費(fèi)券”等利好刺激，南京中高端購(gòu)物中心的客流量開(kāi)始回升。三季度坐落于夫子廟商圈的南京萬(wàn)象天地和橋北商圈的金象城入市，為市場(chǎng)帶來(lái)24.4萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，推動(dòng)市場(chǎng)總存量達(dá)到517萬(wàn)平方米。

其中，“首店”經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)突出，地標(biāo)型的高端項(xiàng)目也頗受市場(chǎng)青睞。如LVMH旗下“梵詩(shī)柯香”于德基廣場(chǎng)開(kāi)設(shè)全國(guó)首店;人氣奶茶品牌“茶顏悅色”于新街口IFCX和景楓中心開(kāi)設(shè)兩家門店;閩和南等品牌于南京萬(wàn)象天地開(kāi)設(shè)南京首店。本季內(nèi)，南京大多數(shù)購(gòu)物中心下調(diào)租金收入預(yù)期，以維持穩(wěn)定的出租率，中高端購(gòu)物中心的首層租金報(bào)價(jià)為每月每平方米663.1元，環(huán)比下降2.0%。

戴德梁行南京及合肥公司總經(jīng)理魏建歷表示，2022年三季度，南京商業(yè)及辦公市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)，市場(chǎng)變革進(jìn)一步加速，商辦市場(chǎng)在建筑空間、辦公空間、靈活辦公體驗(yàn)、運(yùn)營(yíng)模式等方面將繼續(xù)升級(jí)迭代。在零售市場(chǎng)方面，未來(lái)三年南京或?qū)⑦M(jìn)入購(gòu)物中心集中開(kāi)業(yè)的高峰年，預(yù)計(jì)約20個(gè)中高端購(gòu)物中心入市，這將使得租賃市場(chǎng)中的租戶方擁有更多的議價(jià)能力。(記者馬祚波)

標(biāo)簽：三季度南京寫字樓租金三季度南京寫字樓租金下探空置率緩慢下降南京房地產(chǎn)市場(chǎng)